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株式会社リビングライフが川崎市多摩区に全108戸の防災に配慮した低層新築マンション、「ライフレビュー川崎久地グランヒル」を新発売。

総合不動産企業の株式会社リビングライフ(本社:東京都世田谷区、代表取締役:炭谷 久雄)は、防災に配慮した「ライフレビュー川崎久地グランヒル」(所在地:川崎市多摩区長尾6丁目、総戸数108戸)を2月15日(土)より販売開始いたします。

「クジライフ」コンセプトイメージ

コンセプトは、溝の口と登戸の間、向ヶ丘遊園跡地の生まれ変わる開発エリアに程近い『久地』での新しい生活スタイル「クジライフ」。

「ライフレビュー川崎久地グランヒル」は新宿まで20分、渋谷まで19分のJR南武線「久地」駅より徒歩12分という利便性の高い立地に位置しています。

地盤の固い多摩丘陵という立地特性を活かした直接基礎設計で、更にハザードマップ上でも浸水エリアにかかっておらず、年々増える地震や大雨による浸水等の自然災害にも強いため、安心できる立地条件です。

低層マンションのため、災害が起こったとしても自力で外に出ることが容易なため、台風19号の被害にあったタワーマンションのように、上層階の人たちが日常生活に困るといったことは起きません。

また防災備蓄庫「まもりBOX」を各戸に設置。

災害発生からライフライン復旧までを3日間と想定し、その間、自宅で生活できる備品を備蓄しており、防災対策にも力を入れています。

「ライフレビュー川崎久地グランヒル」は、今年、創業30周年を迎える株式会社リビングライフの蓄積された経験、技術を集結し、これまでの感謝をこめたビッグプロジェクトです。

■「ライフレビュー川崎久地グランヒル」の特徴

・第一種低層住居専用地域にありながら高台に位置し、高層建築のような眺望と開放感が実現。

・川崎市内では18年ぶりの第一種低層住居専用地域内で100戸超のビックプロジェクト。

 ※マーキュリー調べ

・全20タイプの豊富なプラン。たまがわ花火大会がお家から見えるスカイテラスの設置(一部住戸除く)。

・駐車場設置率75%超、平置き駐車場も完備。

・防災に配慮し、防災備蓄庫「まもりBOX」を各戸に設置。

・細かい泡を混ぜた給水で洗濯などの洗浄力がアップする、ウルトラファインバブル発生器「バブルマイスター」を全戸に装備。

・「AIコンシェルジュ(仮)」が共用設備やサービスの問い合わせに24時間・多言語で対応。

「ライフレビュー川崎久地グランヒル」建物完成予想図

■「ライフレビュー川崎久地グランヒル」全体物件概要

・名称       /ライフレビュー川崎久地グランヒル

・所在地      /川崎市多摩区長尾6丁目479番1(地番)

・交通       /JR南武線「久地」駅より徒歩12分、

           JR南武線「宿河原」駅より徒歩14分、

           東急田園都市線「二子玉川」駅バス17分

           「長尾」バス停より徒歩3分

・総戸数      /108戸(他に管理事務室1戸、防災備蓄庫)

・建築確認番号   /第BVJ-kaw17-10-0379号(2019年9月13日)

・敷地面積     /8,411.61m2

・建築面積     /3,490.40m2

・延床面積     /8,457.30m2

・構造・規模    /鉄筋コンクリート造 地下1階・地上3階建て 陸屋根

・用途地域     /第一種低層住居専用地域

・地目       /宅地

・地域・地区    /建築基準法22条区域

・建蔽率      /50%(緩和により60%)

・容積率      /80%

・接面道路     /西側5.88m公道、南側10.7m公道、東側6.07m公道、

           北側4.19m公道

・分譲後の権利形態 /〈敷地〉総専有面積に対する各戸専有面積の割合に

           基づく所有権の共有〈建物〉専有部分/区分所有権、

           共用部分/総専有面積に対する各戸専有面積の割合に

           基づく所有権の共有

・駐車場      /<平置き29台>

           (27台+身障者1台+荷捌き1台、EVコンセント付き

           ※月額使用料14,000円)、

           <地上3段横行昇降式機械駐車場51台>

           (1段目16台、2段目16台、3段目19台

           ※月額使用料7,000~13,000円)

・自転車置場    /216台(屋根付・1段ラック式180台、屋根付・2段下部

           スライドラック式36台※月額使用料250~300円)

・ミニバイク置場  /12台(屋根付・平置※月額使用料1,000円)

・バイク置場    /7台(屋根付・平置※月額使用料1,500円)

・管理形態     /区分所有者全員で管理組合を結成、管理会社との

           管理委託契約を締結

・管理会社     /株式会社リビングコミュニティ(全部委託・通勤)

・設計・管理    /有限会社キューオーエルクリエイション一級建築士事務所

・施工       /南海辰村建設株式会社

・売主       /株式会社リビングライフ

           〒144-0051

           東京都大田区西蒲田8-11-11 リビングライフ蒲田ビル

           国土交通大臣(3)第7124号

           公益社団法人全日本不動産協会会員

           公益社団法人首都圏不動産公正取引協議会

           公益社団法人不動産保証協会会員

・設計図書閲覧場所 /ライフレビュー川崎久地グランヒル販売センター

・手付金等の保証機関/東京不動産信用保証株式会社

・竣工予定日    /2021年2月上旬

・引渡予定日    /2021年3月下旬

■第1期1次広告概要

・販売戸数   /9戸

・間取り    /2LDK+WIC~4LDK

・専有面積   /56.61m2~85.58m2

・バルコニー面積/10.80m2~22.80m2

・防災倉庫面積 /0.82m2~1.40m2

・販売価格(税込)/3.427万円~5,760万円

・管理費    /8,400円~12,600円(月額)

・修繕積立金  /5,900円~8,800円(月額)

・管理準備金  /11,200円~14,400円(引渡し時一括)

・修繕積立基金 /413,000円~616,000円(引渡し時一括)

■先着順申込受付

「ライフレビュー川崎久地グランヒル」販売センター

<持ち物>印鑑(お認印)

     2018年・2019年の収入証明書(源泉徴収票・確定申告書等の写し)

     本人確認書類(運転免許証・健康保険証・パスポートの写し等)

※先着順申込受付につき、売却済みの場合はご容赦ください。

■関連URL

https://www.living-life.co.jp/mansion/kuji/index.html